Одобрение ипотеки похоже на первое свидание: вроде всё нормально, но мысль «а вдруг я что-то сделал не так?» всё равно сидит. Чтобы не гадать, сохраняйте этот короткий чек-лист перед подачей заявки.
Кредитная история
У клиента однажды всплыл долг в 86 рублей по старой кредитной карте. Банк увидел – настроение испортилось, как и сумма одобрения.
💡 Зайдите на Госуслуги → БКИ → посмотрите историю.
Проверьте штрафы, задолженности по платежам и странные кредиты, которые вы точно не брали. Займёт 10 минут, а поводов для отказа будет меньше.
Кредитные карты
– Я кредиткой не пользуюсь, она просто лежит на полке.
– Лимит?
– 150 тысяч… Мало ли пригодится.
Для банка это «потенциальный долг». Необязательно закрывать карту, просто снизьте лимит до минимального. И шанс одобрения, и размер ипотеки становятся приятнее.
Долги и штрафы
ГИБДД может забыть про ваш штраф. Банк – никогда.
Если нашли долги, оплатите и подождите пару дней, пока обновятся базы.
Иногда ипотека задерживается из-за штрафа в 500 ₽, который вы оплатили, но приставы ещё не отметили.
Звонки банка
Банк может позвонить вам или работодателю. И если услышит: «Кто? А… вроде работает такой… или нет?», – шанс одобрения падает мгновенно.
Предупредите бухгалтерию и HR, и сами не игнорируйте незнакомые номера пару дней. То же самое касается близких, чей номер вы указываете в заявке.
Документы
Вы можете быть идеальны. А вот в справке может легко появиться опечатка «Менеждер» или лишний ноль в зарплате, и банк насторожится.
Перепроверьте справки так, будто сдаёте их преподавателю, который ставит двойку за помарки.
Долговая нагрузка
Быстрый тест «потяну / не потяну»: поделите все ваши обязательные платежи на доход. Если выходит выше 50-60%, банк с меньшей вероятностью одобрит нужную сумму.
Пример: доход 120 тыс., уже есть кредиты и рассрочки на 25 тыс. → итоговая нагрузка 21% → зелёный свет.
Заявки во все банки подряд
Самая частая ошибка. Каждая заявка – след в истории. Каждый отказ – минус репутация в системе.
Лучше подать 1-2 заявки туда, где шанс высокий, а не стрелять по всем подряд.
Бонус:
Чтобы закрыть ипотеку досрочно, читайте вот эту статью.
Из неё вы узнаете, где взять деньги на досрочку и как их правильно использовать.
