Субсидированная ставка: как использовать для максимальной выгоды

Если совсем коротко: субсидированная ставка от застройщика работает вдолгую. Вы много сэкономите, если будете выплачивать ипотеку 10-20-30 лет. Но бывают исключения, поэтому нужно узнавать все условия и проводить расчёты по каждой квартире.

Если вам интересны подробности, мы подготовили развёрнутый ответ.

Например, вы нашли квартиру за 10 миллионов рублей.

На неё действуют две ставки: господдержка 7% и субсидированная 1%.

Субсидированная часто работает с удорожанием. Для примера возьмём 20% – так квартира будет стоить уже 12 миллионов рублей. То есть за саму квартиру вы заплатите больше.

Но если посмотреть начисления по процентам за 30 лет выплат, видно, что вы сэкономите больше 9 миллионов:

Переплата за 30 лет:

Ставка 1% – 1 610 603 руб.
Ставка 7% – 11 858 256 руб.

Ежемесячные платежи при этом тоже уменьшатся: с 56 тысяч до 33. Выплачивать такую ипотеку будет гораздо комфортнее, особенно лет через 10, когда та же сумма будет иметь совсем другую ценность.

Но если вы берёте ипотеку на 30 лет, чтобы потом погасить её быстро, в течение трёх лет, то субсидированная ставка не подойдёт. Снова посмотрим на расчёты:

Переплата за 3 года:

Ставка 1% – 293 117 руб.
Ставка 7% – 1 757 617 руб.

Очевидно, что переплата по 1% меньше. Однако вспомните, что у квартиры под субсидированную ставку было удорожание в 2 млн руб. То есть по обычной ставке вы переплатите 1,7 млн руб., а по субсидированной – почти 2,3 млн руб. Таким образом, погасив ипотеку досрочно, вы переплатите, а не сэкономите.

Во всех расчётах мы учли первоначальный взнос 15%.

Иногда застройщики предлагают субсидированную ставку с низким удорожанием или вовсе без него, тогда сэкономить получится даже за 3 года ипотеки. Именно поэтому важно уточнять все условия программы и проводить грамотные расчёты.

А наши эксперты всегда готовы помочь с этим. И квартиры подберут под ваши планы, и расчёты проведут, чтобы вы смогли выбрать самый выгодный вариант под свою ситуацию.