Приёмка квартиры от застройщика
назад в блог

Приёмка квартиры

Что проверять до получения ключей?

Вы купили квартиру на этапе, когда у дома не было даже стен. Доверились застройщику и подписали с ним договор долевого участия, в котором была указана дата, до которой он обязуется передать вам ключи. И вот вы получили приглашение на приемку и затаив дыхание спешите в свое новое жилище… Но прежде, чем подписать документы, проверьте, все ли обязательства выполнил застройщик.

Предлагаем пройтись по основным пунктам приемки квартир с разными типами отделки:

Черновая отделка

Пожалуй, квартиру с бетонными стенами проверить проще всего. Все недостатки видно сразу.

СТЕНЫ
● Поверхность без крупных вмятин и выступов;
● Максимально допустимое отклонение по вертикали – 2 см;
● Если углы должны быть прямыми - измеряем диагонали комнаты, они должны быть равны;
● Кладка: никаких щелей, швы между отдельными элементами (кирпичами, блоками) заполнены;
● Влажные места: если они на стенах есть – узнать чем вызвано и вписать в акт.

ПОЛ И ПОТОЛОК
● Отсутствие щелей более 2 мм на плитах (сетка трещин вполне допустима, бетон усаживается).

ТРУБЫ
● Проверить все стыки труб;
● Батареи должны быть крепко закреплены, без царапин и вмятин.

ОКНА и ДВЕРИ
● Нет трещин и вмятин (внутри и снаружи);
● Замки и ручки открываются без усилий;
● Створки открываются плавно;
● Нет задувания около стен.

ОБОРУДОВАНИЕ
● Установлены приборы учета воды;
● Есть вводный электрощиток;
● Обратите внимание на места сварки и окраску газопровода, если он есть.

Подчистовая или «белая» отделка

В этом случаем большинство так называемых «грязных» ремонтных работ уже проведено застройщиком, и перед приемкой следует проверить их перечень в ДДУ.

Стены белые со шпатлевкой и штукатуркой. Проверьте отсутствие торчащей арматуры, наплывов шпатлевки, темных пятен, скашивания углов. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Аналогично стенам проверьте потолок.

Пол ровный, без трещин. Чтобы не пропустить какие-либо пустоты под покрытием, топайте по полу. Звук по всей площади должен быть одинаковым, глухим.

Разводка электрики должна соответствовать проекту. Проверьте работу автоматов в щитке. Наличие тока в розетках можно проверить индикаторной отверткой или просто включив в нее мобильный телефон. Подводку для потолочного освещения проверяются только индикаторной отверткой.

Проверка дверей, окон и труб проводится по аналогии с приемкой черновой отделки.

Очень важно детально проверить санузлы. Пол там должен быть занижен и покрыт гидроизоляцией. Полотенцесушитель должен быть теплым, без подтеков. Для проверки вытяжки возьмите лист а4 и приложите его к вентиляционному отверстию. Если его “присасывает” - все ок.

Перепишите показания счетчиков, с этих значений начнется “ваш” отсчет. Кстати, нулей там точно не будет, т.к. счетчики проверялись.

Ремонт от застройщика или «чистовая» отделка

Как и при приемке «подчистовой» отделки, ваш главный помощник – ДДУ, в котором прописаны все работы, выполненные застройщиком.

Вентиляцию,  открывание окон и их монтаж проверяйте также, как и в квартире без отделки.

Самое сложное в проверке готового ремонта – проверить стены. Под обоями строители могли скрыть недочеты базовых покрытий. Чтобы их обнаружить, нужно простучать и прощупать стены.

Если застройщик поклеил обои, проверяем соблюдены ли основные правила:

  • все полотнища на одной стене должны иметь одинаковый оттенок;
  • в проблемных местах (у плинтусов, наличников, розеток) нет пятен, отслоений и морщин;
  • внахлест наклеивают только тонкие обои (до 100 г/м2). Плотные - размещают впритык.

Если стены в квартире окрашены, то слой краски должен быть ровным, без потеков и пятен.

Обратите внимание на все части квартиры, которые скрыты. Проверяйте углы и место за дверями, подергайте плинтус.

Немаловажно проверить и установку сантехники: места стыков труб водоснабжения,  канализации и полотенцесушителя, заглушки на выводе для стиральной машины, стыки ванной или душевой кабины со стеной. 

Дефектный акт

При обнаружении недостатков составляется акт (осмотра или несоответствий), в котором отражаются все недостатки квартиры и срок, в течение которого застройщик обязуется их исправить. Такой акт обязательно должен быть подписан представителем застройщика.

Если же вы подписываете акт приема-передачи, то далее застройщик если и будет что-то исправлять, то только в рамках гарантийных обязательств в целом по дому.

Наверх