Новостройки в Шушарах
Мы привыкли к тому, что Шушары - это скопление новостроек за КАДом на юге Петербурга, отрезанное от города светофором со стрелкой. Однако Шушары - это еще и территория Ленсоветовский, Славянка и населенный пункт «Пулковское» близ ЭкспоФорума. У каждой из перечисленных локаций разная транспортная доступность и свои особенности.
Суммарно здесь строится чуть более десяти жилых комплексов. Позиционируются застройщиками, как эконом- и комфорт-класс. Цены как на квартиры, так и за усредненный квадрат варьируются. Поэтому предлагаем в краце рассмотреть стройки в Шушарах с разделением на подлокации:
1. Новостройки в Ленсоветовском.
Район расположен в 9-ти км от КАД по Московскому шоссе. С дороги скопление новостроек выглядит как свеже отремонтированные панельки советских времен. Московское шоссе, несмотря на то, что его расширяют и ремонтируют, постоянно стоит в пробках в обе стороны. С открытием платной дороги «Санкт-Петербург - Москва» часть потока все-таки увели, но пробки все равно остались.
Здесь строятся панельные и монолитные дома в в комплексах «Ленсоветовский» и «Добрыня 1,2». Порядок цен: студии от 1,8. Больше всего в продаже готовых двухкомнатных квартир в рамках 3,5-3,6 млн. Всё, конечно же без отделки.
Вывод: недорого, конечно, но странные застройщики и странная локация. Подойдет разве тем, чья жизнь связана с соседними территориями.
2. Новостройки в поселке Шушары (ближняя часть к КАД).
Здесь плотненько настроены относительно новые высотные дома, а в их тени прячутся серые и унылые пятиэтажки, студенческие общежития и здание ВУЗа. В Шушары ходят маршрутки и автобусы от станции метро “Купчино”, а станция “Шушары” открылась в удаленности от жилого массива, в промзоне. На перекрестке с Московским шоссе работает светофор со стрелкой, из-за которой частенько возникают пробки. На въезд или выезд из шушар можно потратить до получаса.Ближайшая станция метро «Купчино». Да-да, метро «Шушары» открыли, но далеко от жилого фонда. Альтернатива по-прежнему электричка до Балтийского вокзала.
Здесь строятся ЖК: «UP-квартал Московский» от ФСК, «All Inclusive» от «Аквилон Инвест» и, прижавшись к последнему вплотную, ЖК «Аэросити» от застройщика «Лидер Групп», знаменитого своими долгостроями.
Тут отметим, что «All Inclusive» строится по графику. В квартирах предусмотрена полная чистовая отделка, а к некоторым лотам в подарок идет сертификат на мебель. С одной стороны беспроигрышный вариант для сдачи в аренду, но, к сожалению, не в этой локации. В Шушарах квартиросъемщики найдутся, но цены на аренду значительно ниже.
Вывод: цены невысоки, но оправданы сложной транспортной доступностью. Район с плотной застройкой посередине поля. КАД близко, но для выезда придется простоять в пробке. Остается надеяться, что однажды кольцевая станет каким-нибудь по счету транспортным кольцом и Шушары будут просто микрорайоном с собственной станцией метро и удобной развязкой… Однако пока все-таки лучше присмотреться к другим, более комфортным локациям.
3. ЭКСПОФОРУМ
Пожалуй, самая комфортная часть Шушар. В отличие от двух предыдущих, находится не на Московском шоссе, а на Петербургском в 2 км от въезда в Пушкин. Населенный пункт называется «Пулковское», но административно относится к п. Шушары.
Здесь значительно выше цены, как раз благодаря одинаковой доступности Московского района и Пушкина. Транспортная обстановка весьма благоприятная: пробки заканчиваются еще на Пулковском шоссе, из микрорайона выезд со стрелкой, но пробок не наблюдается.
Подход к планированию территорий здесь абсолютно иной. Дома строятся кварталами, образуя закрытые уютные дворы. В высоту постройки 5-6 этажей, благодаря чему сохраняется комфортная плотность населения и всем хватает парковочных мест.
На территории работает 3 застройщика: СК «Терминал-Ресурс», «Красная стрела», ИСК «Вита». По формату дома похожи, но отличаются технологией строительства и ответственностью застройщика («Вита» уже задерживала, а к «Красной стреле» еще и по качеству есть вопросы).
Приехав сюда в вечернее время, вы увидите малиновый закат, услышите пение птиц и насладитесь спокойным течением времени. Дети играют на площадках, старшее поколение прогуливается по тротуарам или подрезает цветы в огородике под окном, молодежь рассекает на велосипедах и самокатах.
Вывод: соотношение цена-качество очень даже хорошее. Квартиры с интересными планировками и большими кухнями. Но в домах нет чистовой отделки, закладывайте ремонт в бюджет. Без личного авто жить здесь неудобно, автобусы хотят не так часто, как по Пулковскому и Московскому шоссе. Во время мероприятий в Экспофоруме придется торчать в пробках.
Как альтернативу, близкую по бюджету, но с более удобным расположением рекомендуем рассмотреть «ЦДС Московский», если настроены на многоэтажку и потенциальную сдачу в аренду. Или «Зеленый квартал», если смотрите квартиру для жизни в спокойном месте.
Подробно проконсультируем по любому жилому комплексу в Шушарах и других районах города. Оставляйте заявку здесь