Как ключевая ставка влияет на рынок недвижимости?

Для начала разберёмся, почему вообще все так следят за ключевой ставкой.

Ключевая ставка – это минимальный процент, под который ЦБ выдаёт кредиты другим банкам. Они, в свою очередь, выдают кредиты заёмщикам под этот процент с надбавкой, то есть выше ключевой ставки. 

По сути, ключевая ставка, это один из способов влиять на экономику. Когда ставка повышается, кредиты взять сложнее и покупательский спрос падает, замедляя инфляцию. И наоборот.

Именно поэтому за ключевой ставкой и следят так пристально – она напрямую влияет на экономику всей страны, в том числе и на рынок недвижимости. Поэтому мы публикуем новости по снижению или повышению ключевой ставки – держим вас в курсе всех изменений. 

Теперь разберёмся о влиянии ключевой ставки на рынок недвижимости.

От ключевой ставки зависит процент, под который банки выдают кредиты. Чем выше ставка, тем больше люди и компании должны банкам, у которых кредитуются. 

Например, если компания, поставляющая стройматериалы, берёт кредит в период повышения ставки, то она увеличивает стоимость товаров, чтобы сохранять прибыль. Соответственно, застройщик тоже должен больше платить за стройматериалы. 

А ещё застройщик тоже берёт кредит у банка на строительство проектов. Соответственно, если ставка высокая – он платит больше. 

В таких условиях и застройщик вынужден поднимать цены на квартиры, чтобы что-то зарабатывать.

Ключевая ставка влияет и на ипотеку. На первичку действуют льготные программы, которые ещё и субсидируются застройщиками, поэтому они ниже ключевой. Однако ипотека на вторичку всегда выше ключевой. 

Рынок первички во многом зависит от продаж вторички. Ведь квартиры продают, чтобы вложиться в новую. Но если продавать не получается, то и вкладываться нечем. 

Именно такая ситуация сложилась в марте, когда 28 февраля ключевая ставка резко поднялась до 20% и рынок вторички встал. 

Брать ипотеку на новостройку даже под льготную программу 7%, не имея денег с продажи, для большинства слишком дорого. 

В такой ситуации застройщики были вынуждены дополнительно стимулировать продажи новостроек. Потому что при проектном финансировании у них есть обязательства перед банком по плану продаж и пополнению эскроу-счетов. 

Из-за этих обязательств застройщики субсидировали ставки банков сильнее, чем обычно. А чтобы не работать в убыток – дополнительно увеличивали стоимость квартиры. 

Несмотря на то, что цены на квартиры выросли, брать ипотеку под 1% и 0,1% стало гораздо легче. Ежемесячные выплаты сократились в несколько раз, общая переплата по процентам тоже ощутимо уменьшилась. А продать квартиру и вложиться в остаток кредита в таких условиях можно и позже. Так застройщики смогли поддерживать продажи на необходимом уровне. 

Чтобы быть в курсе того, что сейчас происходит со ставками на рынке недвижимости, читайте наш телеграм-канал.

Наверх